广泛的建筑变化可能影响Q级PDR批准

在Q类许可的发展权规划申请之前完成农业建筑的广泛改进可能会导致该提案被拒绝。

对农民的警告是在康沃尔最近的一个案例中发生的,在这个案例中,改造一个谷仓的计划在向规划检查员上诉时失败了。

申请人计划使用Q类别将该建筑转换为住宅,该类别允许在没有完整规划申请的情况下进行转换。

参见:农场建筑:了解你的许可开发权

然而,康沃尔议会认为该建筑在2013年3月20日不存在,并在农业上使用,这是一个Q级要求,因为广泛的维修意味着它不再是原来的建筑。

该案件上诉,但政府规划检查员裁定同意当局的评估。

位于吸引力中心的建筑是一个三隔间的钢框架门式结构,其波纹金属板高于1.2米高的混凝土砌块墙。

在他的裁决中,监察员说,原来的建筑受到了暴风雨的破坏,因此不得不更换了更陡的屋顶,并对墙壁进行了修复。

这项工作是“最近的,非常广泛的”,建筑的占地面积也比早期照片中显示的略小。

检查员裁定,没有足够的证据证明相关的Q类条件、限制和限制已经得到满足。

从这个案例中学习

Berrys的规划主管瓦尔·科尔比(Val Coleby)说,Q级确实允许在转换过程中更换屋顶和墙壁。

然而,如果所有的墙壁和屋顶都必须更换,这不是一个改建,而是一个新的建筑,这意味着该提案将不属于Q类规定。

她说:“这件事给我们的启示是,在申请Q级改造之前,不要过度修缮大楼。”

“随着时间的推移,建筑可以根据其获准的用途进行修复,只是不要一次性完成所有工作。”

如果要修理建筑物,就把它当作农用建筑物。

科尔比表示:“如果维修超出了建筑农业用途的要求,如果随后有人申请改作新用途,规划当局就会感到可疑。”

由于类似的上诉决定和高等法院的判决,可以使用Q级程序转换的建筑类型变得越来越受限制。

科尔比表示:“地方规划部门将了解这一上诉决定,如果它们随后成为Q级转换的对象,它们可能会更密切地关注最近对一座建筑的任何修缮及其程度。”

然而,政府最近增加了建筑面积,在某些情况下,可以从450平方米转换到多达865平方米。

Coleby女士表示,申请人应该为任何Q类申请聘请专业规划顾问。

“它们看起来很简单,但实际上并非如此,”她说。

”有很多缺陷和失误,从一条线在错误的地方在一个计划或一个小措辞形式,可以立即带你出去类Q和它允许自由转换,不能回去。”

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